Shutterstock/FOTODOM Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга выдала ордер для обеспечения работ по сохранению двух корпусов зданий Апраксина двора — №№37 и 38 по Садовой улице, дом 28-30. Эти исторические здания находятся в аварийном состоянии, долгие годы простояв без окон и дверей.
В перспективе здесь будет открыт торговый центр. В Комитете по инвестициям Санкт-Петербурга сообщили, что проект реставрации предусматривает демонтаж поздних диссонирующих пристроек, раскрытие исторических проемов в кирпичных стенах подвального и первого этажей, а также восстановление пассажа — центрального многосветного прохода между корпусами. Планируется также воссоздать металлические навесы на чугунных колоннах по фасадам комплекса, а на тротуарах вблизи здания будет восстановлено покрытие из гранитной брусчатки.
Инвестором проекта выступает один из собственников Апраксина двора — крупный девелопер северо-запада России концерн «Питер», готовый вложить в проект 60 млн рублей. Срок окончания работ — 2027 год. Реконструкция исторических корпусов стала началом масштабного проекта, в рамках которого многострадальный Апраксин двор через десятилетия должен превратиться в современное общественное пространство.
Параллельно идут ремонт и реставрация корпуса №5 Апраксина двора. На объекте уже выполнены работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, устройству перекрытий, лестниц и кровли, ведется ремонт кирпичной кладки. В части фасадов выполнены расчистка, вычинка и раскрытие ранее заложенных исторических оконных проемов, производятся работы по реставрации штукатурной отделки.
По окончании работ, согласно планировочным решениям, в подвале, на первом и втором этажах будут располагаться складские и торговые помещения, а на третьем и четвертом — номера мини-отеля. Кроме того, на территории Апраксина двора ведутся научно-исследовательские и изыскательские работы на корпусе №7 — проблемном объекте, о необходимости реставрации которого говорят уже почти 20 лет. Инвесторы пока не называют сумму, которую придется потратить на приведение комплекса в порядок, но четыре года назад она составляла 50 млрд рублей.
Непростой объект
Попытки преобразовать Апраксин двор, в котором около 50 корпусов городской и смешанной собственности, предпринимались городскими властями с 2007 года, но до реализации дело не доходило. В 2003 году шведская инвестиционно-девелоперская компания Ruric AB планировала вложить 40 млн долларов в восстановление двух зданий на Садовой улице в обмен на получение в собственность 18 тыс. кв. м офисных помещений на «Апрашке». Однако в заявленные сроки инвестор уложиться не смог, и договор был расторгнут.
Другой проект реконструкции Апраксина двора разработал в 2008 году по заказу компании «Главстрой СПб» известный британский архитектор Норман Фостер (Norman Robert Foster). Его замысел предполагал радикальные преобразования — вплоть до появления стеклянной крыши — и оценивался в 40 млрд рублей, но тоже не был реализован.
Еще одну концепцию для Апраксина двора по заказу города в 2013 году разработало Архитектурное бюро Тимура Башкаева, планировавшее сохранить исторический облик фасадов, не осваивая подземное пространство, — проект так и остался на бумаге.
Четвертый проект по заказу компании Glorax Development выполнило Архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна, однако архитектурный замысел не понравился правительству Санкт-Петербурга и тоже был положен в стол. В 2017 году «Студия 44» предприняла еще одну попытку обновить Апраксин двор, став единственным победителем очередного архитектурного конкурса. На этот раз Никита Явейн предложил сохранить линеарную планировочную структуру старого Апраксина двора, а всю территорию разделил на 10 отдельных кварталов со своей спецификой — с зоной кафе, ресторанов и торговли, а также жилой зоной, которую займут коворкинги, студии и художественные мастерские. Также на территории рынка должны по задумке архитекторов появиться музеи, развлекательные центры, учреждения культуры и собственный гостиничный комплекс. Это предложение получило одобрение Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Санкт-Петербурга, но дальше дело так и не пошло. И вот теперь о нем вспомнили и взялись за реализацию. По мнению исполнительного директора НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елены Бодровой, в истории нет примеров, когда для одного объекта проводилось бы так много архитектурных конкурсов и разрабатывалось так много проектов, в итоге так и оставшихся на бумаге. Причина этого в том, что Апраксин двор — непростой объект: на его территории расположено 68 зданий, из которых 51 — объекты культурного наследия, которые нельзя сносить или перестраивать, а сам архитектурный комплекс имеет сложную правовую структуру — более 20 зданий принадлежат городу, еще около 20 находятся в частной собственности, остальные — в смешанной.
В правительстве Санкт-Петербурга уверены, что на этот раз Апраксин двор получит новую жизнь и станет новым общественным пространством города. Сегодня здесь ведутся не только реставрационные работы, но и утверждены новые границы комплекса с режимом использования территории объекта культурного наследия: территория памятника увеличилась с 10,5 до 10,8 гектаров.
Планируется, что в обновленном виде Апраксин двор предстанет уже в 2029 году. Работа по его восстановлению и вовлечению в культурный и деловой оборот ведется правительством Санкт Петербурга в рамках приоритетного проекта «Сохранение исторического наследия и поддержка культуры».
Официальное название комплекса — «Апраксин двор и Мариинский рынок (Щукин двор)» происходит от фамилий первых владельцев земельных участков — графа Фёдора Апраксина и купца Ивана Щукина. Здания, которые дошли до нашего времени, появились в основном между 1860-ми годами и началом ХХ века. Главные корпуса, выходящие на Садовую улицу, построены по проектам архитекторов Иеронима Корсини (Александровская линия, ближе к Апраксину переулку) и Александра Кракау (Мариинская линия, ближе к улице Ломоносова).