Консалтинговая компания Nikoliers зафиксировала замедление девелоперской активности нарынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга: объем ввода новых площадей в2026 году окажется ниже прошлогоднего рекордного показателя, ауровень свободных помещений вырос сянваря на0,6 п.п. Тем неменее участники рынка продолжают концептуальные трансформации офлайн-магазинов для улучшения качества сервиса исоздания упокупателей позитивных эмоций. Арендаторы все чаще делают ставку на«дофаминовый шопинг», повышают уровень сервиса ипревращают магазины впространства для досуга.
Mistervlad/Shutterstock/Fotodom
Поданным международной консалтинговой компании Nikoliers, вIполугодии 2026г. вСеверной столице открылся всего лишь один новый торговый комплекс— «Кронунг Новогорелово». Доконца года вгороде планируется ввести еще два объекта: «ЭкоПарк Парнас» иТЦустанции метро «Международная». Известно, что новые ТЦбудут представлены только в«районных» и«окружных» форматах (GLA до20 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный ввод торговых площадей в2026г. вСанкт-Петербурге может достичь 37 тыс. кв. м.
Уровень вакансии поитогу Iполугодия 2026г. составил 4,1% (+0,6 п.п. г/г.). Впервую очередь рост показателя связан сзакрытием некоторых крупных арендаторов, преимущественно -профиля, включевых торговых комплексах города. Однако кконцу года мыожидаем плавное снижение вакансии помере сдачи помещений новым ритейлерам различных сегментов.
Сначала 2026г. индикатор посещаемости ТЦпоказывал нестабильную динамику: весной были отмечены отдельные скачки роста трафика, однако общий показатель остается ниже уровня 2023—2025 гг. всреднем на3,5–4%.
Аналитики также отметили, что нафоне изменения потребительских запросов вТЦиактивного развития маркетплейсов, отдельные категории ритейлеров делают ставку наконцептуальные изменения вофлайн-магазинах. В2024—2025 гг. многочисленные трансформации форматов были отмечены среди fashion-игроков: кпримеру, собственные кафе vigge café вSela, креативные поп-апы отbelle you вТРЦ «Галерея» идр. Вэтом году этот тренд подхватили идругие сегменты ритейла. ВМФТРК «Голливуд» открылся первый встране книжный магазин «Буквоед» вновом формате: източки продажи книг иканцелярии онпревратился вкультурное пространство сзонами для чтения, досуга, шопинга имероприятий. Также «Спортмастер PRO» вТРК «Охта » запустил сервисы поанализу биомеханики бега для грамотного подбора обуви, возможность кастомизации одежды иэкипировки.
«Один изтрендов развития ритейла— дофаминовый шопинг, который отражает тенденцию ксозданию положительных впечатлений употребителей. Поэтому арендаторам иторговым центрам важно прорабатывать customer journey отвитрины докассы. Ктомуже, вусловиях активного развития онлайн-каналов итребовательному отношению покупателей ккачеству взаимодействия сбрендом, ритейлеры все чаще делают ставку насоздание впечатлений»,— рассказаладиректор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.