Поданным консалтинговой компании NFGroup, поитогам Iквартала 2025 года общий объем предложения складской недвижимости вРеспублике Беларусь составляет 1,7млн кв. м. Уже больше года доля вакантных площадей всегменте качественной складской недвижимости встране сохраняется наоколонулевом уровне.
Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom
Нафоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, адевелоперы усиливают активность, ориентируясь напроекты крупных форматов. Доконца 2025 года нарынок может выйти 95 тыс. кв. мновых площадей классов AиB, при этом ожидается, что досередины 2026 года доля свободных складских площадей останется наминимальном уровне.
NFGroup представила итоги исследования рынков качественной складской недвижимости встранах Центральной Азии, Закавказья иРеспублике Беларусь. Поитогам Iквартала 2025 года общий объем рынка складов Беларуси составил 1,7млн кв. м, что ставит государство навторое место попоказателю объема предложения среди исследованных стран. Минск остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено около 90% качественной складской недвижимости.
Кконцу Iквартала средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды вМинском регионе (неболее 7км отМКАД) составляют $72/кв. м/год для класса Aи$81/кв. м/год − для класса B. Нарынке складской недвижимости Беларуси более года сохраняется нулевая вакантность, что свидетельствует ополном поглощении предложения. Ожидается, что досередины 2026 года объем свободных складов останется наминимальном уровне. Начиная сIVквартала прошлого года вэксплуатацию был введен лишь один корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м. Доконца 2025 года нарынке Беларуси может быть введено вэксплуатацию около 95 тыс. кв. мскладских объектов классов AиB. Среди крупнейших запланированных ковводу проектов − 4-я фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (30 тыс. кв. м) иновый корпус комплекса «Прилесье» (26 тыс. кв. м).
Поитогам трех месяцев отмечалась ориентированность девелоперов настроительство более крупных складских объектов (от5 тыс. кв. м). Это поспособствовало росту спроса намалые объекты класса B(1–3 тыс. кв. м). Всвязи сэтим арендные ставки вобъектах класса Bзапоследние полгода увеличились на11%. Нарынке также доступны 3PL-услуг услуги ипалетное хранение грузов, средний тариф накоторые составляет $77/плм/год.
«Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост исохраняет нулевую вакантность уже более года— это свидетельствует остабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. Наэтом фоне арендные ставки продолжают расти, адевелоперы все чаще ориентируются наболее крупные форматы. Такая динамика указывает наформирование зрелой логистической инфраструктуры свысоким инвестиционным потенциалом ивозможностями для дальнейшего масштабного развития»,— рассказал партнер NFGroup Константин Фомиченко.