Квартиры по завышенным ценам, с плохим ремонтом или его отсутствием сложнее всего находят арендатора. Усугубляет ситуацию требования рантье — например, они не хотят забирать свою раритетную мебель или требуют дополнительные справки
Срок сдачи квартиры в аренду зависит не только от ситуации на рынке, но также от ее характеристик и требований, которые выставляет собственник. По оценкам «Инком-Недвижимости», в массовом сегменте квартиры сейчас сдаются в среднем за 5-7 дней. Низколиквидные объекты могут находиться в экспозиции от месяца даже при активном спросе.
Вместе с экспертами рассказываем, какие квартиры в Москве сейчас пользуются наименьшей популярностью у потенциальных арендаторов
Квартиры с неадекватными ценами
Одной из причин долгого поиска квартирантов является завышенная ставка аренды на квартиру относительно рыночной стоимости. И если во время ажиотажа шанс сдать такое жилье выше, то в периоды стабильного спроса, какой на рынке сейчас, сделать это становится сложнее. «Активный спрос на рынке пришелся на период с июня по октябрь, когда цена была неважна, люди массово откладывали покупку жилья на фоне недоступной ипотеки и размещали свои сбережения на депозитах. Сейчас все спокойнее», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По оценкам Est-a-Tet, в сегменте бизнес-класса сейчас каждая третья-пятая квартира сдается с завышенными ожиданиями арендодателя. По оценкам «Миэль», доля такого жилья в массовом сегменте может превышать 40%. Речь идет о несоответствии цена-качество, плохом ремонте. Часто завышают стоимость на квартиры в старом жилом фонде Москвы, где сделан хороший ремонт, но дом проигрывает по остальным параметрам современному жилью, поясняет руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
По ее словам, квартиры с завышенной ценой считаются, если она больше средней по рынку на 10 тыс. и более. В большинстве случаев неадекватно оцененная ставка приводит к простою. «Например, если подобные квартиры на рынке стоят 50 тыс. руб., а владелец хочет за такую же квартиру 70 тыс. руб., то арендаторы просто не будут рассматривать ее. Пока собственник ждет жильца на своих условиях, другие объекты по реальной цене сдаются», — добавила Мария Жукова.
В складчину и далеко от метро: как сэкономить на аренде квартиры в Москве Недвижимость 
Квартиры с плохим ремонтом
Следующий критически важный фактор при сдаче жилья, по словам экспертов — наличие ремонта. Арендаторы все чаще не готовы рассматривать квартиры с «бабушкиным ремонтом» и самостоятельно вкладываться в обустройство и ремонт квартиры. «С каждым годом наличие ремонта все более важно для арендаторов. Они становятся более требовательными в этом вопросе, и все меньше нанимателей готовы сами выполнять косметический ремонт, как это было раньше», — пояснила заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Требование к современному ремонту одинаково актуально для арендаторов жилья комфорт и бизнес-класса. Именно поэтому сейчас активно применяется техника home staging (профессиональная подготовка помещения к продаже/аренде), причем не только в новых ЖК, но и квартирах массового сегмента, добавила Юлия Дымова.
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
В этой связи сложнее всего сдать квартиры без ремонта (например, новостройки с голыми стенами), с устаревшим или некачественным и ремонтом и объекты без минимального набора мебели и техники. «Старый ремонт, обшарпанные стены, старая мебель или сантехника отпугивают арендаторов», — отметила представитель «Миэль». «При этом некоторые владельцы пытаются сдавать такие квартиры по цене хороших объектов. Пример из практики — квартира с обветшалым ремонтом, доставшаяся в наследство. Владельцы не захотели вкладываться в ее обновление, но выставили по цене, как за современное жилье. В итоге арендаторов не нашлось», — рассказала эксперт.
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду. Инструкция Недвижимость 
Квартиры с неудачным соседством
При сдаче квартиру большую роль играет локация. Помимо стандартных требований к району, наличию метро и общественного транспорта арендаторы обращают внимание на обстановку в локации. Например, строительные работы рядом с домом снижают привлекательность съемной квартиры. «Москва разрастается — строят дорожные развязки, дома, бизнес-центры, метро, поэтому вблизи таких строек снимать квартиры отказываются. Например, среди таких локаций — районы Восточного или Юго-Восточного округов, где много строят по программе реновации», — пояснила представитель «Инком».
Фото: N-sky / Shutterstock / FOTODOM
Ремонтные работы внутри жилого комплекса, особенно в недавно сданных корпусах, тоже становятся препятствием при сдаче — это нежелание жить рядом с соседями, делающими ремонт, добавила Юлия Дымова. По ее словам, расположение объекта в окружении массовой застройки более низкого сегмента тоже становится фактором, который замедляет процесс сдачи квартиры в аренду. Особенно сложно сдать квартиры в следующих ситуациях:
Источник: realty.rbc.ru